Норми висоти парканів і відстаней до інших об'єктів
От і ви стали щасливим власником садового, або іншої ділянки для будівництва житлового будівництва.
План майбутнього будинку продуманий вами до дрібниць. Знайдені кошти на будівництво такого довгоочікуваного, індивідуального «щастя». Запрошена бригада досвідчених будівельників. І раптом з'ясовується, що не все так безхмарно.
З усіх боків вам розповідають страшні історії, як якихось знайомих ваших знайомих, сусіди змусили перебудувати межовий паркан, так як він був високий, і затінював їх ділянку.
А ви як раз такий парканчик і планували, мріючи приховати своє особисте життя від цікавих очей сусідів!
Або як інші знайомі, довго і нудно судилися зі своїми сусідами, тому що побудували свій будинок близько до їх паркану, чим порушили протипожежні норми!
І ви мимоволі починаєте дізнаватися: на якій відстані від огорожі можна будувати будинок, або скільки треба відступити від сусідського паркану, що б побудувати лазню?
А може це питання краще вирішити з сусідами полюбовно? Питання, швидше, риторичне, адже сусіди можуть помінятися, а от правила і норми забудови, кардинально змінюватися не будуть ніколи.
Норми висоти огорожі
Якої висоти має бути паркан? Насправді, з цього питання існують будівельні норми і правила РФ (СНиП 30-02-97 із змінами від 12.03.2001 р.).
У цьому документі, висота огорожі між сусідами, регламентується певними цифрами.
Ділянки повинні бути обгороджені прозорими огорожами (сітчастими, гратчастими). Робиться це з однією метою - недопущення затінення сусідньої ділянки.
Висота огорожі дозволена до 1,5 м. Глухі паркани можна будувати з боку проїжджої частини.
Якщо сусіди в усній формі домовилися про те, що висота огорожі між ділянками буде інша, і норми прозорості будуть порушені, то краще такі угоди закріпити договором. Цей договір має юридичну силу і вирішальне значення у суді.
Сніп не закон, він тільки рекомендує певні норми для користування. Слід звернути увагу, що адміністрація вашого населеного пункту, на основі цих правил, видає власні положення, згідно з кліматичними та іншими регіональними особливостями своєї території.
Наприклад, у Волгоградській області дозволяється будувати паркан на межі не вище 2,2 м. І прозорістю не менше 50% від загальної площі паркану. Якщо ж будують непрозоре огорожу, то в цьому випадку, максимальна висота огорожі повинна бути 0,75 м.
Правда, це, насамперед, стосується саме житлового, котеджного будівництва. Тому, бажано, щоб уникнути майбутніх непорозумінь, перед початком будівництва відвідати місцевий орган самоврядування, і уточнити, якої висоти має бути паркан, розташований на кордоні сполучених ділянок.
Протипожежні норми
Що говорить нам СНиП щодо протипожежної безпеки? Потрібно ці правила дотримуватися? Відповідь буде лише позитивний.
Протипожежні правила, як і правила дорожнього руху написані кров'ю. Як говориться, з вогнем жарти погані.
Отже:
По протипожежної безпеки, мінімальна відстань між сусідніми будинками (або будівлями) одно:
- - Якщо конструкція будівель кам'яна, бетонна і т. д. (позначимо цей тип конструкції літерою «а») - 6 м.
- - Якщо конструкція та ж, але перекриття дерев'яні («б») - 8 м.
- - Якщо дерев'яна конструкція («в») -15 м.
- - Якщо комбінація конструкцій будинків на сусідніх ділянках - «а» і «б» 8 м.
- - Якщо «а» і «в» -10 м.
- - Якщо «б» і «в» -10 метрів.
Відстані між різними будівлями в межах вашого (або будь-якого іншого) ділянки не нормуються.
Санітарно-побутові норми
З цього приводу, СНиП говорить нам наступне:
- Відстань між будинком і парканом сусіднього ділянки, має бути не менше 3 метрів. Ця відстань вимірюється від цоколя до межі. Якщо ж елементи будинку ( навіс, дах, ганок), видаються більш, ніж на0,5 м, відстань вимірюється від них.
- Відстань від будівель до паркану - 1 м. В цьому випадку, скат даху технічних будівель виконується в бік своєї ділянки.
- Відстань від межі до споруд для вигулу та утримання домашньої птиці і худоби - не менее4 метрів.
- Відстань від сусідського паркану до чагарника -1 м, до високих дерев -4 м, і до дерев середньої висоти -2 м-
- Відстань між сусідським будинком і вашої вбиральні (якщо така є) та будівництвом для вигулу та утримання домашньої птиці - повинно бути не менше 12 м. Між сауною, лазнею, душем - не менше 8 м. Ці санітарні норми повинні дотримуватися і на вашій ділянці.
- Від гаража до межі сусідньої ділянки має бути не менше 1 м.
Відстань від дороги до паркану - поняття не однозначне. Тому що власник ділянки його сам не визначає. У нього є межа його володінь, яку йому визначили згідно з прив'язкою до існуючих (майбутнім) доріг і комунікацій, згідно з генпланом.
А от норми по відстані від житлового будинку та госпбудівель до червоної лінії вулиці є - не менше 5 метрів. Якщо це проїзд, а не дорога - не менше 3 м. При цьому, протипожежна відстань між будинками, розташованими на протилежних сторонах дороги (проїзду) повинні дотримуватися.
Єдине, про що можна згадати в цьому зв'язку - про це тротуарах. Вони є невід'ємною частиною пристрою доріг (СНиП 2.07.01-89*, таблиця 8), і їх ширина в приватному секторі дорівнює 1-1,5 м.
І на закінчення цього огляду варто згадати, що за недотримання санітарно-побутових та пожежних правил загрожує адміністративне покарання у вигляді штрафу. Що ж, хто попереджений - той озброєний!