Як скласти кошторис на будівництво та ремонт? Нюанси і приклади складання

За життя ми всі трохи кошторисники. Відвідуючи магазин, прикидаємо бюджет покупок.

Вирушаючи у відпустку, сідаємо за калькулятор, щоб до моменту повернення не залишитися без грошей. Якщо ж мова йде про великі витрати, пов'язані з будівництвом або ремонтом будинку, підхід до розрахунків повинен бути особливо відповідальним.

Дивлячись в кошторис, складену будівельною організацією, новачок може зрозуміти в кращому випадку половину з того, що там написано. Планові накопичення, накладні витрати, амортизаційні відрахування - ця абракадабра бентежить недосвідченого замовника.

Той же, хто набив руку в хитросплетіннях кошторисних головоломок, легко виводить на «чисту воду» підрядника, економлячи чималі гроші. Тому ми розглянемо питання, як скласти кошторис на будівництво або ремонт правильно і детально.

Як складається кошторис?

У складанні кошторису насправді немає нічого складного. Цей документ просто систематизує, «розкладає по поличках» всі витрати майбутнього будівництва або ремонту. Саме з цієї причини складання розрахунку має бути дуже ретельним. Якщо зробити його поверхово, то фактична цифра може в кілька разів перевищити плановані витрати.

Тому, озбройтеся калькулятором і ручкою, наберіться терпіння і посидьте годину-другу, щоб кошторис на будівельні роботи врахувала не тільки основні обсяги, але і всі супутні їм дрібниці.

Три основні позиції будь кошторису - Матеріали, робота і транспорт. На великій будові до них приєднується вартість електроенергії, експлуатації механізмів та обладнання (орендовані або власні підрядника).

Якщо ви самостійно будуєте будинок, залучаючи бригаду робітників і особисто оплачуючи роботу машин і механізмів, то облік витрат стає простіше. Всі накрутки, властиві підрядним організаціям, відпадають, і кількість пунктів розрахунку зводиться до мінімуму.

У цьому випадку вам достатньо «осметіть» обсяги майбутніх робіт, з яких потім можна легко витягти матеріали і витрати на оплату робіт і транспортну доставку.

Зразок складання кошторису

Не будемо надмірно заглиблюватися в теорію, а відразу перейдемо до прикладу розрахунку витрат на будівництво будівлі з піноблоків.

Грамотно складений кошторис на зведення будинку ділиться на етапи, для кожного з яких складається свій розрахунок витрат. Очевидно, що такими технологічними етапами будуть земляні роботи, фундамент, стіни, перекриття і дах.

У земляних роботах немає матеріалів, а є тільки робота і механізми. Тому ми відразу визначимо об'єм грунту, який потрібно вийняти під фундамент. Для цього глибину траншеї множимо на її загальну довжину.

Припустимо, що ми отримали 100 м3 ґрунту. Тепер переходимо до оцінки вартості робіт. Якщо траншею буде рити екскаватор, потрібно взяти ціну роботи одного машино-години цієї машини і помножити її на тривалість копки траншеї. Так в нашій кошторисі з'являється перша рядок:

1. Земляні роботи:

1200 руб. / Год х 4:00 = 4800 рублів.

Однак, тут є свої нюанси. За доставку екскаватора на стройку також доведеться заплатити. Цю суму потрібно заздалегідь дізнатися у виконавця і включити в кошторис.

У різних машин різна продуктивність. Тому заздалегідь визначте, який вам потрібен екскаватор (ширина ковша, об'єм грунту, що виймається за 1 годину роботи).

Викопаний ґрунт доведеться розрівняти по майданчику, а частина його засипати назад в «пазухи» траншеї і ущільнити. Хто це зробить? Якщо не хочете особисто перекидати тонни землі, просто заплатите гроші будівельникам.

Підсумкова частина кошторису із земляних робіт включає вартість зворотної засипки та планування ґрунту:

  • Виїмка грунту 1200 руб. / Год х 6:00 = 7200 руб. + Доставка екскаватора 1200 рублів = 8400 руб.
  • Зворотній ручна засипка та планування грунту 30 м3 х 200 руб. / М3 = 6000 руб.

Якщо ділянка нерівний і на ньому планується повномасштабна вертикальне планування (засипка ям і зрізка пагорбів), то землю від фундаменту краще перенести в останню статтю кошторису. Вона називається «вертикальне планування і благоустрій».

Закінчивши з землею, перейдемо до Бутові фундаменти, як найбільш економного варіанту підстави.

Тут нам знову потрібно визначити обсяги робіт. Підземну частину ми підрахували, коли займалися землею. Тепер до неї треба додати обсяг фундаменту, який буде вище рівня грунту. Припустимо, що в результаті у нас вийшло 140 м3.

Цю цифру ми розкладаємо на обсяг буту, піску та цементу, з яких складається фундамент. Для посилення нам також знадобиться арматура. Опалубку ми не вважаємо, оскільки кладку вище «нуля» будівельники зроблять без неї.

2. Фундамент

Матеріали

  1. Пісок на підсипку 5 м3 х 900 руб / м3 (з доставкою!) = 4500 руб.
  2. Щебінь на підсипку (фракція 20-40 мм) 5 М5 х 2500 руб / м3 (з доставкою!) = 12 500 руб.
  3. Бут - 80 м3 х 2300 руб. / М3 (з доставкою!) = 184000 руб.
  4. Пісок на фундамент - 40 м3 х 900 руб. / М3 (з доставкою!) = 36 000 руб.
  5. Цемент - 20 тонн х 3600 руб. / Тонна + доставка 5000 руб. = 77 000 руб.
  6. Арматура - 2 тонни х 22 000 руб. / Тонна + доставка 3000 руб. = 47 000 руб.

Транспорт

  1. Доставка цементу 5000 руб.
  2. Доставка арматури 3000 руб.

Пісок і щебінь продають з урахуванням вартості доставки, тому ми не будемо виділяти транспорт в окремий рядок, а просто відзначимо це у кошторисі. Цемент і арматура привозяться найманим транспортом. Тому вартість їх підвезення потрібно віднести в графу «Транспорт».

На чому тут можна заощадити? Звичайно ж, на суміщенні доставки цементу і арматури. Для цього потрібно найняти одну машину і на ній привезти ці матеріали. Пісок і щебінь краще завезти самоскидом максимальної вантажопідйомності, щоб скоротити кількість рейсів.

Робота

Включає відсипання піщано-щебеневої подушки, приготування розчину для заливки бутового фундаменту і процес пошарового бетонування кладки. Вивчивши ринкові розцінки, краще всього зупинитися на комплексною. Вона враховує всі супутні операції і займає два рядки нашої кошторису:

Найменування робіт, матеріалівОд. вим.КількістьЦінаСума
1Відсипання піщано-щебеневої подушки

м3

10

300

3000

2Бетонування фундаменту (з укладанням арматурного поясу)

м3

140

3000

42000

Загальний кошторис на влаштування фундаменту буде мати такий вигляд:

Найменування робіт, матеріалів

Од. вим.

Кількість

Ціна, руб.

Сума,

руб.

Матеріали

1

Пісок

м3

45

900

40500

2

Щебінь

м3

5

2500

12500

3

Бут

м3

80

2300

184000

4

Цемент

тн

20

3600

72000

5

Арматура

тн

2

22000

44000

 

Разом:

353000

Транспорт

1

Доставка арматури і цементу

8000

Разом:

8000

Робота

1

Відсипання піщано-щебеневої подушки

м3

10

300

3000

2

Бетонування фундаменту (з укладанням арматурного поясу)

м3

140

3000

42000

Разом:

45000

Всього:

406000

Нижче наводиться приклад простої кошторису на стовпчастий фундамент, складеної забудовником. Всі обсяги робіт, витрати і розцінки тут рознесені по окремих рядках. Документ легко читається і аналізується.

Помилка упорядника полягає в тому, що вартість робіт він не виділив в окрему статтю, а відніс її до ціни додаткових матеріалів! Сюди ж «якимось дивом» потрапив техогляд, якась «реєстраційна палата» та інші витрати, які не відносяться до будівництві.

Не повторюйте подібних помилок, якщо хочете чітко бачити всі свої витрати.

Потрібно відзначити, що розрахунок кошторису вимагає знання технології будівельних робіт. Без цього неможливо розписати майбутні витрати докладно і грамотно. Наприклад, фасад будівлі можна облицювати каменем, декоративним цеглою, обробити штукатуркою або блокхаусом. Кожна з перерахованих робіт включає цілий ряд специфічних операцій.

Шатрова покрівля також виконується різними способами, кожен з яких передбачає застосування спеціальних технологій та матеріалів. Тому перед складанням кошторисного розрахунку, не полінуйтеся уважно вивчити той виробничий цикл, який вам доведеться розцінити.

Складання кошторису на ремонт

Принципово кошторис на ремонт не відрізняється від розрахунку витрат на капітальне будівництво. Змінюються тільки матеріали і технології. Принцип підрахунку залишається колишнім.

Спочатку потрібно досконально вивчити майбутні роботи (основні і допоміжні), щоб зрозуміти набір операцій і потреба в матеріалах.

Для зразка розглянемо складання кошторису на косметичний ремонт вітальні кімнати. «Косметика" не передбачає заміну підлоги, перенесення перегородок і пристрій підвісних стель. Тому розрахунок буде не таким складним, як при капітальної реконструкції.

Вартість робіт і матеріалів ми взяли умовними, щоб не прив'язуватися до ринковими розцінками, які суттєво змінюються залежно від регіону.

Такої статті, як експлуатація механізмів при косметичному ремонті не буде, якщо ви не візьмете в оренду штукатурну станцію або краскопульт. Будівельники приносять на об'єкт свій електроінструмент і включають його амортизацію в розцінки.

Крім оздоблювальних матеріалів доведеться купити «розхідники» (валики, кисті, наждачний папір, респіратори, рукавички), які можна віднести на статтю «Матеріали».

Найменування робіт, матеріалів

Од. вим.

Кількість

Ціна, руб.

Сума,

руб.

Матеріали

1

Шпаклівка стартова

мішок

5

220

1100

2

Серпянка

упаковка

10

80

800

3

Гіпсокартон стіновий

лист

20

300

6000

4

Саморізи

упаковка

15

50

750

5

Шпалери флізелінові

рулон

18

340

6120

6

Клей для шпалер

упаковка

5

280

1400

7

Фарба акрилова

відро

3

1500

4500

8

Кисть

штук

4

120

480

9

Валик

штук

3

150

450

10

Респіратор

штук

4

40

160

11

Рукавички

пар

6

30

180

12

Наждачний папір

лист

12

25

300

 

Разом:

22240

Транспорт

1

Доставка матеріалів

3000

Разом:

3000

Робота

1

Монтаж гіпсокартону (з проклеюванням і шпаклівкою швів)

м2

50

340

17000

2

Поклейка шпалер флізелінових

м2

50

170

8500

3

Фарбування шпалер

м2

50

200

10000

Разом:

35500

Всього:

60740

Заощадити на ремонті можна, але тільки не за рахунок якості матеріалів, а організувавши грамотну «логістику» доставки. Тому не слід щодня їздити в магазин за різними дрібницями. Потрібно заздалегідь разом з будівельниками скласти докладний список усього необхідного, і закупити все за один раз.

Відео по темі:


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Статті за темою
  • Пристрій і заливка фундаменту під паркан своїми руками
  • Як зробити фундамент з бутового каменю своїми руками?
  • Правила заливки фундаменту - відповіді на часті питання
  • Види і особливості будівництва стовпчастих фундаментів
  • Якої глибини повинен бути фундамент?
  • Скільки коштує створення альпійської гірки?
  • Скільки коштує створення альпійської гірки?
  • Способи та особливості вирівнювання дачної ділянки
  • Автономне електрику для дому: порівняння ефективності та вартості
  • Скільки коштує фундамент для будинку: приблизний розрахунок
  • Гипострой - все для будівництва
  • Мелкозаглубленний стрічковий фундамент: пристрій і технологія будівництва
  • Як поміняти згнилі нижні вінці в дерев'яному будинку?
  • З чого дешево побудувати будинок?
  • Зведення фундаменту для прибудови до будинку
  • Чи можна будувати будинок в зимовий час?
  • Будинки з СІП панелей: особливості будівництва, достоїнства і недоліки
  • Який пісок використовувати: види і характеристики будівельного піску
  • Найчастіші запитання про цегла - вартість, вага, розрахунок кількості
  • Як побудувати гараж на дачі: покрокове зведення капітальної споруди
  • Будівництво фундаменту під лазню столбчатого
  • Який потрібен фундамент для лазні
  • » » Як скласти кошторис на будівництво та ремонт? Нюанси і приклади складання