Скільки коштує фундамент для будинку: приблизний розрахунок

Бажання заощадити на будівництві цілком зрозуміло і виправдано. Забудовник повинен вміти точно оцінювати майбутні витрати і чітко бачити ту межу, за якою економія призводить до критичного зниження якості.

Оскільки будь-яке будівництво починається з зведення фундаменту, порівняємо основні варіанти даної конструкції і оцінимо орієнтовну вартість кожного.

Як відомо, будівництво фундаменту під будинок необхідно для передачі ваги будівлі на грунт. Тут важливі два фактори: міцність опорної конструкції і несуча здатність грунту, на який вона тисне.

Якщо ви зробите потужний фундамент, це ще не означає, що будинок на ньому простоїть століття.

Грунт в залежності від структури - річ мінлива. Він може розмиватися водою, утворюючи пустоти, може замерзати, багаторазово збільшуючи обсяг. Грунт може текти, перетворюючись з щільного конгломерату в м'яку жижу.

Тому до початку виїмки грунту, необхідно оцінити несучу здатність основи. Найкраще, якщо цим питанням займуться геологи. Однак, досвід сусідів також не можна ігнорувати.

З'ясувавши, що грунт на ділянці досить міцний і не піднесе неприємних сюрпризів у вигляді пливуна, здуття або осідання, можна переходити до вибору варіанту фундаменту.

Орієнтовна вартість фундаментів

Відповідь на головне питання - скільки коштує фундамент під будинок залежить від ціни використовуваних матеріалів і обсягу робіт.

Стандартний стрічковий фундамент з монолітного бетону - найбільш дорогий варіант, але при цьому і самий надійний. Його висока ціна пояснюється великою витратою бетону і арматури. Встановлення міцної опалубки - теж захід не з розряду дешевих.

Стрічковий фундамент (цегляні, блокові стіни)

У більшості випадків стрічковий фундамент під будинок будують для обпирання цегельних чи блокових стін з ніздрюватих бетонів. Поширена думка про те, що газоблок дозволяє заощадити на вартості фундаменту - міф. Підошва стрічки у будь-якому випадку закладається нижче позначки сезонного промерзання грунту. В іншому випадку морозний пучение підніме її і стіни почнуть «тріщати». Тому для легкого пористого бетону, так само як і для важкого цегли, основним орієнтиром є не вага стіни, а глибина закладення фундаменту в грунт.

Земляні роботи

Їх вартість залежить від технології виконання (ручне або механізоване). При механізованої копке (міні-екскаватор) 1 погонний метр траншеї шириною 50 см в середньому коштує 160 рублів. Відсипка подушки з щебеню і піску разом з роботою - 90 рублів.

Разом по землі ми отримуємо 250 руб./пм.

Бетон

Для простоти розрахунку приймемо ширину фундаменту під цегляний будинок рівній товщині стін (40 см). 10 сантиметрів додамо на розширення підошви (для зменшення тиску на грунт).

Загальну висоту візьмемо рівною 1,7 метра (1,2 м в ґрунті і 0,5 м - цоколь над землею). У цьому випадку на 1 погонний метр фундаменту нам знадобиться 0,5х1,7= 0,85 м3 бетону.

При середній вартості 1м3 привізною бетонної суміші 3500 рублів (марка 300 з доставкою в Московському регіоні), отримаємо 0,85х3500 = 2975 руб. Робота по укладанню у середньому становить 30% від вартості бетону - 2975х0,3=892 руб.

Всього ж покупка бетону з роботою за його укладанні нам обійдеться в 2975+892=3867 рублів за 1 погонний метр фундаменту.

Арматура

Для армування нижнього пояса (підошви) фундаменту потрібно 4 стрижня арматурної сталі діаметром 14 мм. 1 погонний метр армування нам обійдеться в 38 руб. х 4 стрижня = 152 руб. + робота 12 руб. = 164 крб.

Опалубка

Без опалубки фундамент під будинок з піноблоку або цегли можна заливати тільки в щільному глинистому грунті. Тут бетонні роботи можна вести методом «враспор», оскільки стінки траншеї відіграють роль опалубки. У піщаних грунтах без щитової опалубки не обійтися.

Її вартість складається з ціни щита і роботи по збірці і установці. Для варіанта щитової конструкції з плити OSB витрати виллються у таку суму:

• вартість стружкової плити завтовшки 12 мм - 210 руб./м2
• брусок 50х50 мм і саморізи для каркасу і кріплення опалубки - 60 руб. за 1 пм.
• робота - 120 руб./пм

Погонний метр опалубної конструкції буде коштувати: 210 руб. х 1,7 метра (висота фундаменту) х 2 (з двох сторін) = 714 + 60 + 120 = 894 руб.

Підсумкова вартість будівництва 1 мп стрічкового фундаменту (з роботою)

• Земляні роботи 250 руб.
• Бетонування 3867 руб.
• Армування 164 крб.
• Опалубка 894 руб.

Всього: 5175 рублів

Помноживши цю величину на периметр стрічкового фундаменту, ми отримаємо загальну вартість конструкції. Для будинку розміром в плані 6х8 метрів вона складе 144 900 рублів.

Увага! Зазначена сума - вартість будівництва фундаменту під зовнішні стіни. Під внутрішні несучі стіни орієнтовну ціну фундаменту неважко підрахувати самостійно. Для цього потрібно визначити їх загальну довжину і помножити на розцінку 1 погонного метра «стрічки» - 5175 руб.

Як її зменшити? Можна використовувати не монолітний бетон, а бутовий варіант. В цьому випадку витрати знизяться в середньому на 15-20 % за рахунок більш низької вартості бутового каменю і відмови від готового привізного бетону. Його замінить розчин для заливки, який готується на будмайданчику.

Можна піти від суцільної залізобетонної стрічки, а викопати по периметру квадратні ями 60х60 см (крок 2-2,5 метра) і залити в них стовпи-опори. Це знизить витрата бетону на 20-30%, оскільки для зв'язку оголовків стовпів достатньо буде зробити армований ростверк перерізом 30x40 див.

Пальовий фундамент

Для дерев'яних зрубів, блочних і каркасно-щитових будинків фундамент з гвинтових паль цілком виправданий. Будувати на ньому важкий цегляний будинок ризиковано, оскільки несуча здатність у пальової стійки нижче, ніж у суцільної бетонної «стрічки».

Пальовий фундамент  підходить для будь-яких видів грунту. Єдиним обмеженням є ділянки з великою кількістю середніх і великих каменів. В такий грунт палю вкрутити неможливо.

Очевидна вигода фундаменту з паль - відсутність земляних робіт і зменшення бетонних на 60-70%. Ділянку можна не рівняти бульдозером, не звільняти його від рослинного шару, а ставити будинок прямо на природний ландшафт. Точний підбір кількості паль і пробне буріння виконують фахівці. Ми ж ставимо своєю метою тільки визначення орієнтовної вартості пальового фундаменту.

Середня несуча здатність однієї гвинтової палі (діаметр стовбура 89 мм), заглибленою в м'якопластичний суглинок на 2 метри - 2,5 тонни. Визначити необхідну кількість фундаментних стійок можна, підрахувавши загальна вага будівлі.

Дерев'яний одноповерховий дерев'яний будинок розміром 10х10 метрів з дахом, обробкою, снігового та експлуатаційної навантаженням від меблів і мешканців важить близько 40 тонн. Тому паль для нього теоретично потрібно 40/2,5= 16 штук.

При цьому потрібно врахувати, що мінімальний крок паль повинен бути дорівнює двом метрам. Тому під такий зруб (периметр 40 метрів ділимо на крок стійок 2 метри) нам потрібно поставити не менше 20 паль.

Середня ціна оцинкованої гвинтової палі діаметром стовбура 89 мм і оголовником 30х30 см - 2500 рублів. Роботи по загвинчуванню паль з приварюванням опорних оголовников і бетонуванням становлять приблизно 50% від їх загальної вартості.

В результаті ми отримаємо ціну фундаменту з урахуванням роботи 2500х20 + 2500х20х0,5 (робота) = 75 000 рублів. Розділивши цю суму на периметр стін, ми побачимо вартість 1 погонного метра пальового фундаменту 75 000 / 40 = 1875 рублів. Це в 2,7 рази менше, ніж ціна стрічкового фундаменту з монолітного бетону (5175 рублів).

Для дерев'яного зрубу витрати закінчуються на цифру 1875 рублів, оскільки роль ростверку, що зв'язує оголовки, тут виконує нижній вінець колод.

Для стін з газосилікатних блоків потрібно зробити армований бетонний ростверк. Дерев'яні балки для цієї мети не підходять, оскільки навіть за умови антисептичної просочення не простоять більше 20 років.

Тому не слід чинити так, як зробив забудовник на фото, поклавши під арболітові блоки дерев'яні балки.

Один погонний метр ростверку з армованого бетону висотою 40 см і шириною 30 см в середньому обходиться (з роботою) в 960 рублів. Це збільшить кінцеву ціну 1 пм гвинтового пальового фундаменту до 2835 рублів.